Contrato de exclusividad inmobiliaria, ¿en qué consiste y cómo puede afectarnos? Normalmente, a la hora de vender un piso podemos hacerlos de forma particular y mediante la figura de una inmobiliaria que se encarga de realizar diversos trámites. Dentro, se habla del contrato de exclusividad inmobiliaria, ¿en qué consiste y qué implica? En general, se habla de una cláusula donde le damos la plena exclusividad y confianza a una agencia inmobiliaria que es la autorizada de vender nuestra vivienda. Qué es esta exclusividad Se trata de un acuerdo entre el agente y el cliente, ya sea comprador o vendedor con un agente inmobiliario que puede estar seguro de que él o ella estará 100 % comprometido a trabajar por su interés. Es decir, se encarga de la venta de la casa una sola empresa y no otras. Así le damos plena confianza a una sola inmobiliaria y esto comporta cumplir con una serie de cláusulas importantes. Por ejemplo, es vital tener presente que el propietario no puede entonces vender la casa por su cuenta o buscar otra inmobiliaria porque estaría incumpliendo un contrato. Qué beneficios se obtienen Menor tiempo de venta. Con esta medida, el plazo de venta de la vivienda oscila entre los tres y los seis meses. Mejor precio por la vivienda. Además, es posible conseguir que el inmueble se oferte a un único precio en el mercado. La cláusula de exclusividad hace que la inmobiliaria trate de conseguir el mejor resultado para sus vendedores. Mayor garantía y seguridad. Cuando se firma un contrato, da la seguridad de que esa empresa inmobiliaria se hace cargo de todo y de forma personalizada. No te preocupas por nada. Es normal que haya preocupaciones cuando queremos vender una vivienda, el precio, los contratos, encontrar al mejor vendedor, dónde la muestro… por esto la agencia es quién se hace responsable de todo y así no debemos preocuparnos por nada. Con un solo interlocutor lo tienes todo. Solo tienes que elegir un buen profesional y los problemas desaparecen.

Comprar una vivienda es, en la mayoría de los casos, una de las decisiones más relevantes en la vida de una persona, por lo que estudiar con detenimiento cada paso y recibir asesoramiento experto es fundamental. En este sentido, Josep Vera, director de Desarrollo de Negocio de Hipotecas.com, recomienda que los compradores responsan a ocho cuestiones antes de cerrar cualquier operación: 1. ¿Cuál es mi situación personal? Realizar un cálculo de nuestros gastos mensuales presentes y futuros, nuestra estabilidad laboral y el ahorro del que disponemos 2. ¿Cuánto podría destinar a pagar la cuota? La recomendación del Banco de España es que no se destine más de un 30-35% de los ingresos de la unidad familiar al pago del préstamo hipotecario. 3. ¿Cuál es el precio de la zona y qué servicios tiene? Analizar el precio medio de la zona, teniendo en cuenta los servicios e infraestructuras cercanas. 4. ¿Cuál es el estado de la vivienda? Comprobar visualmente el estado del inmueble y decantarse por aquellos con una certificación más eficiente para evitar que el consumo energético y los gastos de mantenimiento se encarezcan a la larga. 5. ¿Qué alternativas de financiación tengo? El comprador debe informarse muy bien, comparar ofertas y/o contactar con distintas entidades para dar con la hipoteca y entidad que mejor encaja con sus necesidades.

El Consejo de Ministros insta al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y al ICO a articular una línea para cubrir parcialmente la hipoteca de la vivienda habitual Los avales están dirigidos a jóvenes de hasta 35 años y a familias con menores a su cargo sin límite de edad con ingresos individuales de hasta 37.800 euros anuales El límite de ingresos se elevará al doble si la vivienda es adquirida por dos personas y contará con factores de mejora en función del número de hijos y de si la familia es monoparental Mitma e ICO avalarán parcialmente la financiación concedida hasta el 31 de diciembre de 2025 durante un plazo de 10 años. El objetivo es facilitar la adquisición de aproximadamente 50.000 viviendas La hipoteca avalada no podrá superar el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda. El respaldo estatal se solicitará a través de las entidades crédito El Consejo de Ministros, en su reunión de hoy y a propuesta del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y del Ministerio de Asuntos Económicos y Transición Digital, ha aprobado la concesión de avales del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual para jóvenes y familias con menores a su cargo. Así, el Gobierno ha dado luz verde a Mitma y al Instituto Oficial de Crédito (ICO) a articular una línea de avales, con cargo al presupuesto del Ministerio, para facilitar el acceso a la financiación necesaria para la adquisición de la primera vivienda dentro del territorio nacional a colectivos que, siendo solventes, no disponen de ahorro previo. El objetivo es facilitar la compra de aproximadamente 50.000 viviendas. Los avales están dirigidos a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo sin límite de edad con ingresos individuales de hasta 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble. Es decir, los ingresos de los dos adquirientes no podrán superar en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno. En este punto, la medida cuenta con factores de mejora en función del número de hijos y de si familia es monoparental. Así, dicho límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, además, en el caso de familia monoparental el límite se podrá incrementar en un 70% adicional. Detalles de la línea Mitma e ICO firmarán un convenio para implementar y gestionar la línea de avales a la que se podrán adherir las financieras que operan en las Líneas de Mediación del ICO. Los potenciales beneficiarios podrán solicitar el aval a través de dichas entidades, en el marco de la Línea Mitma-ICO. El periodo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas. El préstamo a avalar con la Línea podrá ser de hasta el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda y el coste del aval otorgado por Mitma será asumido por la entidad de crédito. En este punto, se abre la puerta a establecerse un límite máximo de precio de venta o tasación de la vivienda, que podría fijarse en función del ámbito territorial. El Ministerio compartirá hasta el 20% del riesgo de la totalidad del principal de cada hipoteca con la entidad de crédito en igualdad de condiciones. Si la vivienda a adquirir dispone de una calificación energética mínima D o superior, Mitma podrá avalar hasta el 25% del principal del préstamo. El plazo del aval otorgado por Mitma será por un máximo de 10 años con independencia del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de periodo de carencia. El resto de las condiciones financieras se establecerán en el contrato de aval a formalizar entre el ICO y las entidades de crédito, de acuerdo con lo regulado en el Convenio a formalizar entre ICO y Mitma.

Vender una vivienda es una operación económica de mucha importancia y requiere tomar muchas decisiones. Algunas incluso antes de poner el anuncio. Por ejemplo, vender o no con ayuda profesional y, sobre todo en este caso, cómo elegir a la Agencia que mejor me puede ayudar a mí. Repasamos 5 claves para elegir agencia inmobiliaria: - Ubicación. Debe ser experta en la zona en la que se encuentra tu casa. - Plan de marketing y difusión. Qué va a aportar a la comercialización de tu vivienda - Valoración profesional. No te fíes solo del que te da el precio más alto. El profesional te dirá cosas que quizás no quieres oir por el bien de la operación. - Servicios de asesoramiento. Asegúrate de que el profesional te acompañará durante todo el proceso y tiene capacidad para asesorarte en - cuestiones legales, financieras, de marketing, redactar contratos, negociación… - Confianza, es un intangible, pero es imprescindible.