En Valencia, hablar de alquiler se ha convertido en un tema delicado. Ya no se trata de encontrar una vivienda “bien ubicada”, “luminosa” o “reformada”. Se trata, sencillamente, de encontrar una vivienda habitable a un precio humanamente posible. Algo que, en 2025, empieza a sonar a utopía.

Precios en Valencia: cifras que duelen

• Precio medio de venta: 3.067 €/m² (junio 2025), con subidas del 20 % anual.

• Precio medio de alquiler: 15,7 €/m². Un 76 % más que en 2020.

• Barrios como L’Eixample o Ciutat Vella rozan o superan los 4.500 €/m² en venta y los 1.300 €/mes en alquiler.

Lo curioso —o más bien lo alarmante— es que estos precios se dan en una ciudad que históricamente no estaba en el radar de grandes fondos ni burbujas globales, pero que ha sido empujada por la especulación, el turismo masivo y la falta crónica de políticas estructurales.

¿Y si miramos a Austria? La vivienda pública no es ideología, es estrategia

Mientras en España se hacen malabares con parches regulatorios, en Austria llevan construyendo vivienda pública de forma sistemática desde 1945. ¿Resultado?

• En Viena, el 60 % de las personas vive en vivienda pública o social de alquiler.

• Allí no es un estigma: clase media, alta o trabajadora convive en proyectos gestionados con criterios de sostenibilidad, belleza arquitectónica y mezcla social.

• El alquiler medio en Viena: ≈8 €/m². La mitad que en Valencia hoy.

Y no, no es porque Viena sea una ciudad “más barata”. Es porque decidieron que el suelo y la vivienda no podían ser exclusivamente mercancía. Lo entendieron después de una guerra. Aquí, tras una pandemia y una crisis de acceso, seguimos sin entenderlo.

¿Por qué no se construye vivienda pública en serio en Valencia?

Algunos datos incómodos:

• En 2024, la Generalitat Valenciana apenas movilizó unas 1.400 viviendas públicas nuevas frente a las más de 18.000 demandadas en el registro de solicitantes.

• El suelo público se vende a promotoras privadas en lugar de reservarse para alquiler asequible.

• Las grandes promociones Build-to-Rent suelen ir enfocadas a un perfil joven de renta media-alta o coliving turístico.

• Y el alquiler turístico sigue drenando la oferta residencial con una pasividad política alarmante.

Todo esto mientras el discurso dominante repite que “la vivienda es un derecho”. Pero si no se construyen viviendas accesibles, es solo un eslogan vacío.

¿Cómo se resuelve (de verdad) el problema del alquiler en Valencia?

1. Construcción masiva y sostenida de vivienda pública en alquiler
   No hay alternativa realista sin esto. Si Viena puede destinar el 1% de su PIB anual a vivienda social, ¿por qué aquí no?
   La vivienda debe entenderse como un bien de infraestructura, igual que los hospitales o las escuelas.

2. Reserva obligatoria de suelo público para uso público
   Basta de vender suelo público a promotoras privadas que luego revenden caro. El suelo público es un activo estratégico, no un fondo de liquidez municipal.

3. Gestión profesional y eficiente del parque público
   Nada de chabolas verticales. Vivienda pública moderna, bien mantenida, gestionada con criterios de dignidad y convivencia. Que no segregue, que integre.

4. Moratoria y regulación seria del alquiler turístico en zonas tensionadas
   No se puede tener un “problema de vivienda” y a la vez premiar fiscalmente al alquiler turístico. Eso es sabotaje institucional.

5. Un modelo de vivienda no dependiente de fondos y rentabilidad exprés
   La lógica del 6 % de rentabilidad bruta en alquiler puede ser válida en mercados de inversión. Pero en el derecho a vivir, no puede ser el criterio rector.

Una puerta abierta al futuro:

Si seguimos hablando de vivienda sin hablar de oferta pública, estamos eludiendo la solución de fondo.
Si seguimos pensando que “el mercado se autorregula”, seguiremos hipotecando generaciones enteras para pagar techos de 50 m².

Valencia necesita un modelo que inspire más en Viena que en Airbnb.

Y para eso, hace falta más que declaraciones de buenas intenciones. Hace falta decisión política, visión a largo plazo, conexión real con los profesionales del sector inmobiliario y valor para cambiar las reglas del juego.